分類：租賃糾紛 / 押金返還 ｜ 更新：2026-02-22
押金不退怎麼辦？租屋退租押金返還存證信函寫法、期限與範例（含可直接套用段落）
房東扣押金、拖延不退、以清潔費/修繕費為由拒退？本篇整理押金返還的實務寫法：事實段落、期限怎麼寫、證據怎麼備、常見話術破解，並提供可直接套用的存證信函範例。
你遇到的是這些狀況嗎？
- 退租後房東說「等我算一算」一直拖延不退押金
- 房東說「清潔費/油漆費/修繕費」把押金幾乎全扣光，卻拿不出明細
- 你已交屋/歸還鑰匙，但房東仍以「還要驗屋」拒絕結清
- 房東要求你再付一筆錢才肯退押金
存證信函的目的：把「事實、金額、期限、請求」寫清楚，留下你已正式催告的證據。
一、先確認 4 個關鍵（寫信前必做）
1) 押金金額與支付方式
租約押金條款、匯款/收據、付款日期與金額。
2) 退租與點交事實
退租日期、鑰匙交付、點交照片/影片、房屋現況。
3) 房東主張扣款的理由
清潔/修繕是否有「明細與證據」（照片、估價單、發票）。
4) 你希望的結清方式
要求返還全額/部分、扣款要有憑證、匯款帳戶資訊。
二、期限怎麼寫才有效？（建議寫法）
- 建議用：「自收受本函後 7～14 日內返還押金」
- 或用：「於 YYYY/MM/DD 前返還押金」
- 避免只寫「儘速」或「盡快」（不利主張已催告）
建議區間：
金額不大、事實清楚 → 7 日。
需要核對扣款明細、或金額較大 → 10～14 日。
三、可直接套用的「押金返還」存證信函範例（完整段落）
主旨：催告返還租賃押金通知
說明：
一、本人（承租人：＿＿＿＿）與貴方（出租人：＿＿＿＿）就坐落＿＿＿＿（租賃標的）於＿＿年＿＿月＿＿日簽訂租賃契約，約定押金新臺幣＿＿＿＿元，本人已於＿＿年＿＿月＿＿日以（匯款/現金/收據）方式交付押金在案。
二、本人已於＿＿年＿＿月＿＿日依約退租並完成交付（含鑰匙交還/點交），租賃關係已終止。惟貴方迄今仍未返還押金，或僅以「清潔/修繕」等理由拒絕返還，且未提出具體明細與相關證明文件。
三、請貴方於收受本函後＿＿日內，將押金新臺幣＿＿＿＿元（或扣除合理費用後之餘額＿＿＿＿元）返還至下列帳戶：
（銀行/分行/戶名/帳號）
四、若貴方主張需扣除清潔或修繕費用，亦請於前述期限內一併提供扣款明細、照片與支出憑證（如估價單、發票等），以利核對。
五、逾期仍未返還或未提供合理說明及憑證者，本人將依法採取必要程序以維護權益，並保留相關請求權利。
四、房東常見話術與你該怎麼回（寫進信裡更有效）
- 「要等我找師傅估價」 → 要求提供估價/發票與明細，並限期結清。
- 「牆壁有痕跡所以要全扣」 → 要求提出損壞證據；一般使用痕跡不等於損壞。
- 「你沒配合點交所以不能退」 → 你可在信裡載明願意配合點交，並提出可點交時段。
- 「不爽就去告」 → 存證信函保持客觀：寫事實、金額、期限、請求即可。
五、證據怎麼準備（越簡單越好）
- 租約（押金條款、退租條款）
- 押金付款證明（匯款、收據、對話紀錄）
- 交屋/點交證據（照片、影片、鑰匙交付）
- 房東主張扣款的訊息（LINE/簡訊/Email）
六、下一步：快速產生 PDF（工具）
你可以先用本文範例段落整理內容，再到工具頁輸入寄件人/收件人資料並產生 PDF。
（工具頁因含個資輸入，採不收錄設計。）
※ 本文為一般資訊整理，非法律意見；個案仍以契約條款、證據與事實為準，涉及重大權益建議諮詢專業人士。
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